KANCELARIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO 

JOANNA WALCZYŃSKA

Lista dokumentów niezbędnych do sporządzenia operatu szacunkowego w podziale na rodzaje rynków:

Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)

• odpis z księgi wieczystej
• przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (dotyczy loklau spółdzielczego)
• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (zawierające m.in. informacje na temat komu przysługuje spółdzielcze - własnościowe prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu - powierzchnię użytkową, położenie na piętrze, układ funkcjonalny)
•  kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana)

• aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
• dokument określający przeznaczenie nieruchomości (wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy)
• odpis z księgi wieczystej
• pozwolenie na budowę
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
•  kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji
• kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

Działka (nieruchomość gruntowa niezabudowana)

• aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
• dokument określający przeznaczenie nieruchomości (wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy)
• odpis z księgi wieczystej
• mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa)
•  kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy

Nieruchomość komercyjna

•  lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny

Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)

• odpis z księgi wieczystej dla działek, na których realizowana jest inwestycja
• aktualny wypis z rejestru gruntów dla działek, na których realizowana jest inwestycja
•  pozwolenie na budowę
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem/deweloperem/spółdzielnią mieszkaniową

Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana)

• aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
• odpis z księgi wieczystej
• pozwolenie na budowę
• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem/deweloperem/spółdzielnią mieszkaniową
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji